あなたが良いなと思う物件は他の人も良いなと思っています

景気が悪いと言っても５０万ドル以下の良い物件はとても良く売れています。オファーがいくつも入ります。そこで勝ち抜くのにはやはり銀行からのローンが取れるでしょうというPre-Approval　Letterです。

銀行と話をしないで、自分で予算を決めて見て歩いている人がいます。好きな物件が出てきた時にどの様に影響するでしょうか。

銀行からのPre-Approvalの手紙が無いので購入契約書が弱い。

銀行と話してみたら、その金額まではローンが下りない。

申し込みを受け入れてもらっても、ローンが下りなかったら、皆に迷惑を掛けます。

私事になりますが、私が契約を出す際に売り手側のエイジェントに受け入れてもらい易いのは、私のお客様は銀行の書類も済んでいて、確実にローンが取れる強いバイヤーだという事を証明できるからです。

現金購入の方はよくエイジェントと申し込み金額を話し合って下さい。同じ金額ならローンより現金の方が良いですが、現金の低い申し込みより高く入れた、強いローンのバイヤーの方が通ります。

もう１つは、エイジェントを１人選んで下さい

エイジェントとも相性があるでしょうから、会ってみて１人の人に全て任せる事をお勧めいたします。
その人がローンから全てを把握して１００％集中して良い物件を探します。

何人かのエイジェントにお願いしている人がいますが、不動産業者は不動産を売って初めて収入になるわけですから、その様な方には１００％の情熱を込める事が出来ません。

この金額の物件に関わっている弊社のエイジェント達を見て下さい。毎日何回も新しい物件が出ていないか調べます。出てきたら直ぐに内容を調査してバイヤーに連絡します。なるべく直ぐ見てもらいます。気に入ったら直ぐにオファーを入れます。それでも良い物件には直ぐ何組かオファーが入ってしまいます。

あるバイヤーは最初の内は心細く、本土にいるハワイの事情を全く知らないおじさんに、いくらで申し込みをするか相談していました。いつも低く入れますから、何回申し込みを入れても通りません。大好きな物件をいくつも買い損ねた末、最近やっと自分で申し込み金額を付けられるようになりました。今までに１０回以上申し込みをしていますから、もうそろそろ買えそうです。

この様にエイジェントが毎日一生懸物件探しに情熱を燃やすのも、このバイヤーが１００％自分を信頼しているからです。

まずは是非エイジェントじっくり話し合って下さい。　私の心からの提案です。　ミチコ

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私の仕事は不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　８０８－３８７－７７１６ケイタイ