将来不動産購入を夢見て頑張っている方、現在は市場も利息も購入には最高の時ですが、買える時が買う時ですから、まだ準備の出来ていない方は、それまで頑張って下さい。以下は簡単にどの様に計算されるのか書いて見ました。

何年のローン、利息、使える収入を入れると、毎月の支払額が出てきます。または毎月使える金額から、幾らまでローンが取れるかも分かります。

弊社ではジェリーがこのローン計算のフォーミュラーをエイジェントの為に作りました。必要な数字を入れると、取れるローンの金額が出てきますので、この計算機を使わなくても簡単にローンの計算が出来るようになりました。

ではローンの簡単な説明をします

１　収入の４０％のみがローンの支払いに計算されます。例えば年収 ＄７０，０００、月収が　＄５、８３３．３３の収入だったら、ローンの計算に使えるのは、 ＄２，３３３．３３だけです。その他、賃貸収入がある場合その７５％を忘れず収入に加算して下さい。


２　この４０％の＄２，３３３．３３の中から毎月の長期にわたる負債額を引きます。クレジットカード$１００、車のローン＄２００を引くと、＄２，０３３．３３が残ります。その他、投資物件のロ　　　ーンや管理費の支出もここに加算します。


３　毎月のクレジットカードと車のローンを差し引いた＄２，０３３．３３から、おおよそのコンドの管理費と固定資産税を引きますと、＄１，５１３．３３が毎月のローンの利息と元金の支払いとなります。


４　＄１，５１３．３３をを利息４％,　３０年ローンをファイナンシャル計算機で計算しますと、＄３１６，９１４のローンの額となります。これに持っている預金額を足します。預金が＄１００，０００あったら＄４１６，９１４が購入金額となります。

この収入で、クレジットカードと車のローンの＄３００の借金が無い場合＄３７９，７５３、とローンの金額が上がります。そして＄１００，０００の預金を足しますと、＄４７９，７５３と不動産購入額が変わります。


以上はあくまでおおよその計算です。実際に融資をする金融機関により、厳しい会社と、柔軟な会社がありますので、会社により数字が多少異なります。正確な計算は、ローンの担当者に計算してもらいます。その時にあなたのクレジットも大きく左右します。


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＊毎月のサラリーの他に賃貸料が入る場合は、その収入の７５％のみが、収入として換算されます。