これは、ある不動産が気に入って申し込みをしようとしたけれど、時既に遅し、売主はすでに他の人を買い手に選び、契約は成立していました。

このような状態の不動産に、もしや第一候補がキャンセルするか、又はその他の理由でこの取引がキャンセルになった場合の為にする申し込みをＢａｃｋ　Ｕｐ　Ｏｆｆｅｒといいます。補欠のような物ですね。

同じ様に購入申し込みをＢａｃｋ　Ｕｐ　Ｏｆｆｅｒ　として売主に出して、交渉して、受け入れられた場合は契約が成立。ただしこの契約も、現在の取引が破棄になった場合にのみ、有効となります。

ある不動産は何人も購入申し込みが殺到して、売主はその中で一番良い申し込みをしたバイヤーを選び、次に良い物をＢａｃｋ　Ｕｐとして受け入れる場合も有ります。あるときは第一Ｂａｃｋ　Ｕｐ，　第二Ｂａｃｋ　Ｕｐなんていうのもあります。

ではこのＢａｃｋ　Ｕｐ　Ｏｆｆｅｒ　をする意味がありますか？　チャンスはありますか？と言う事ですが、これは本当に分かりません。本当にその不動産が欲しくて、少しのチャンスでも、と言う方は申し込みをされる事をお勧めいたします。この契約をしたから、他の不動産をもう見られないと言うわけではありませんから、引き続き不動産を見て歩けば良いと思います。

私がいつも言う事は、不動産って本当に縁なのです。ですから縁があれば２番目でも手に入ります。

あるお客様は、すごくある家を気に入りましたが、すでに契約が成立していました。ダメで元々でＣＢａｃｋ　Ｕｐ　Ｏｆｆｅｒを入れて申し込みをして、受け入れてもらいました。

ある日、売主の不動産屋さんから、キャンセルしたよ！という嬉しいお知らせ。大喜びで早速その不動産を見に行きました。所が行ってみたら、思っていた程でもなく、直ぐにキャンセルしてしまいました。

ある場合は、他のバイヤーと同時に申し込みをしましたが、もう一組はキャッシュオファー、負けました。キャッシュオファーのバイヤーの次の補欠では順番は廻って来ないと思うでしょう？
所が数日でそのバイヤーは気が変わってしまいました。

ですから、行き着く所は、「不動産は縁なのです。」これは人に何と言われても、私の信じる事です。気に入ったら、Ｂａｃｋ　Ｕｐでもしてみる事です。そして縁があったら、あなたの手に入ってきます。もし手に入らなかったら、縁が無かった、自分に縁のあるもっと良い物件が出てくると信じる事です。きっと出てきます。

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