全世界のセンチュリー２１を牛耳るプレジデントＲｉｃｋ　Ｄａｖｉｓ、バイスプレジデントがわざわざ我社を訪れました。その理由はエイジェントの１５％以上がコンベンションに参加したら、社長自らその会社を訪れます、と宣言した事を実行に移したわけです。ちなみに我社からは２０％のエイジェントがコンベンションに参加しました。

余りに素晴らしいスピーチと情報で、エイジェント達は他の人達にも聞かせて上げたい、自分達だけが聞くのはもったいない、と思った人も多かった様です。1時間半余り、エイジェントからの質問や要望を真剣に聞いて下さいました。

そんなわけで、皆エネルギーアップの一日でした。

この後パールカントリーで全経営者達を招きランチをして、その足でエアーポートへ。一行は昨日ハワイに入ったばかりです。本当にご苦労様でした。

下は記念写真の一部です。



なかなか撮れない写真です。



ティナが小さく見えます。



今日はピーターはスーツで現れました。

Ｃｅｎｔｕｒｙ２１．ｃｏｍに行きますと、世界中のセンチュリー21の売り物件が、その国の言語で見られるそうですよ。日本からなら、日本語で世界の物件が見られます。

小さな物から大きな物まで、不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ

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毎月第一土曜日、スタート1月7日 ３：１０－３：３０ＰＭ，日本語のKZOO放送で、ミチコのやさしい不動産学、と題して、分かりやすい不動産の解説をすることになりました。

皆さん是非聞いて下さいね。またこんな事を私に説明して欲しい、という事がありましたら、お知らせ下さい。

担当の佐野京子アナウンサーは、とても輝いているステキな女性です。

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Hunt Development GroupはエバビーチのIroquois Point（エバビーチゴルフコースの先）にある元海軍の軍人用の住宅１，４５０戸を地元の建築業者とパートナーを組んで、個人のバイヤーに売り出します。

この住宅地は１０２年間の海軍からの借地権付です。

Hunthaは１９６０年代に建築されたこの住宅の改装を終了、この区域は、The Waterfront
Puuloa、と現在では呼ばれます。

価格は４ベッドのタウンハウスが＄２００，０００以下、ディユープレックスが＄３００，０００位、
ウオーターフロントの住宅が＄７００，０００位と、購入しやすい価格になるそうです。

現在書類の最終処理中、近日中に具体的な詳細が公表されると思います。
詳しくは、Pacific Business News（7/29）をご覧下さい。

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このセンチュリー２１アロハプロパティーズのＡＰＰから、セールス物件やレンタルの情報を得ることが出来ます。日本在住の方はごめんなさい、アメリカのみです。

どのスマートフォーンからも出来ます。いつでも、どこでも不動産検索が出来て、とても便利です。


この無料ＡＰＰの方法は、ＴＥＸＴ　ＭＩＣＨＩ　ＴＯ　８７７７８

または、http://mobile.smarteragent.com/c21/michifrederick
ダウンロードして無料ＡＰＰをどうぞ




私のスマートフォーン、Ｃ２１ＡＰＰが見えますか？

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もう既に行かれた方もいらっしゃると思いますが、今日はそこに行ってみました。

ディーリングハム　ロード沿いに新しいＬｏｗ’ｓが登場しました。この後ろ側にはＨｏｍｅ　Ｄｅｐｏがあります。

大型店が２店舗並びますから、これからお値段がお安くなるのでしょうか？

新しいローズは駐車場の幅がとても狭く、サイドドアから大きな物を入れるのは無理そうです。　




私の大好きなこのランの花がとてもお買い得でありました。

大工道具には興味が無いので、見ていませんが、新しいお店は活気があります。


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ハワード　ヒュー　コーポレーションがノーストラムの隣のこのガレージの上に１８階建て２１０室の高級コンドを建設する予定です。期日は未定です。
これが建設されると、私のオフィースは９階ですから、このビューが無くなりますね。

アラモアナセンターやワードセンター、ワードウエアハウスの持ち主、Ｇｅｎｅｒａｌ　Ｇｒｏｗｔｈ　Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓを倒産から救済する助っ人のＴｈｅ　Ｈｏｗａｒｄ　Ｈｕｇｈｅｓ　Ｃｏｒｐ　がアラモアナの写真の場所、６０エーカーあるワードセンターにコンドと店舗のある２０棟のコンド建設する計画が昨日ニューヨークの裁判所で承認されました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

その中で５棟のコンドはアラモアナ通りに面して建設される予定。

総計４３００室、４００店舗が建設される予定です。

ワードセンターも将来は随分変わります、２０棟もコンドが建つ事を想像してみて下さい。

これで弊社のオフィースの大家さんでもある、Ｇｅｎｅｒａｒｌ　Ｇｒｏｗｔｈ　Ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎは倒産を避けられます。

詳しくは１０月２２日付けのスターアドバタイザーをご覧下さい。

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建築後２．５年の新しい高級コンド　「ケオラ　ライ」のニュースです

２００８年築、４２階建てのコンドには３５３室あります。白蟻はキッチンとバスルームのキャビネットに発生して、建築後すぐ２００８年の中ごろから問題が始まり、部分的な駆除をしてきましたが、効果がありませんでした。

その為もっと確実な建物全体の白蟻退治をするのには、住人全員を退去させなければなりません。９月１２日から１週間に渡り建物全体の白蟻駆除を行い、コントラクターのNordic PCLから、その間住人には２つの選択が提供されました。１つは１週間のホテル滞在費用、ミールクーポン、パーキング料、５００ドルの食料品カード。もう一つは家族数により＄３，３００－＄４，０００のキャシュ。

住人にとっては、大変な問題です。

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長い冬の休暇を終えて、日本に戻ったオーナーの皆様ですが、早い物でまた夏が来ました。

徐々にハワイの別荘に戻っていらっしゃいます。

日本は梅雨でとてもうっとうしいので、ハワイのすっきりした気候は最高だそうです。

リタイヤされた方は３ヶ月弱、お子さんが小さい方は１，２ヶ月、ご主人は途中でお仕事に戻られます。

私も何だか身内がハワイに増えた様で、嬉しくなって来ます。お客様にお会いするのはとても楽しみです。

弊社の別荘管理は不動産のインスペクション、庭やプールクリーニング支払い、電熱費支払い、
不動産のクリーニング手配と、必要に応じてお客様が快適に過ごせるお手伝いをします。

お客様がハワイにいらっしゃる日に合わせて、快適に過ごせる様にクリーニングをしてお部屋の準備をします。

別荘に滞在中もクリーニングサービスの手配や問題がある場合はいつでもご連絡いただけます。

ハワイの青い空、そして満開中のブライダルシャワーは今が一番の見所、私の一番好きな季節です。

今日も良い一日であります様に。　ミチコ

私のビジネスは不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ
　

ホノルル不動産協会のデーターによりますと、


　　　　　　一戸建て住宅の売却数と中間価格

２０１０年５月　　　　２８４　　　　　　＄６０６，０００
２００９年５月　　　　２１６　　　　　　＄５４２，０００

去年の同じ月と比較すると中間価格は１１．８％上昇しています


　　　　　　コンドミニアムの売却数と中間価格

２０１０年５月　　　　３５５　　　　　　＄３１２，５００
２００９年５月　　　　２６２　　　　　　＄３００，０００

コンドの中間価格は去年の同じ月と比較すると、４．２％の上昇です

全米のセールスを見ますと、今年の４月中に契約が成立してエスクローに入った数と５月中にエスクローに入った数を比較すると、５月に入った数は４月に比較すると３０％落ちています。これはファーストタイムバイヤークレジットの期限が４月３０日でしたから、予想されていた物です。

２００９年５月と２０１０年５月のセールス数は１５％落ちています。

本土とハワイも違いますが、オアフと他の島も事情は変わります。　　ミチコ


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独立記念日はいかがお過ごしでしたか？
私達は久し振りにゆっくりと、バーベキューをしながら、花火を眺めていました。


８０００ドルのファーストタイムバイヤークレジット期限の延長

この８０００ドルを取るのには、４月３０日までに購入契約が成立してエスクローに入り、６月３０日までに決済しなければなりませんでした。６月３０日から９月３０日まで延期されました。この期間内に決済したファーストタイムバイヤーは、８０００ドルの税金の控除が付きます。

銀行ローンの利息は買うのには最高の条件！

１５年固定ローン　　約 ３．７％
３０年固定ローン　　約　４．２％

上記の数字は平均です、利息が引くなると、購入能力ももっと上がります。

まずはご連絡下さい。　　ミチコ


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