庭に植える木は最初は小さいですから、気に入った植木を、１０年後にどの様に成長するのかを知らないで、適当に庭の隅に植えてしまうと、写真の様に根っこがもくもくと広がり、庭石や塀まで動かしてしまう事があります。


椰子の木を見ても、種類がとても多く、ある物は成長と共に根が四方に張る事も無く、塀の脇に並べて植えるとステキです。所が根の張りの激しい物を選んで、お隣さんとの境界線の塀に沿って植えたりしたら大変です。塀が傾いて、椰子の木の始末をしたり、塀を作り直したり大変です。

マンゴやアボガドの木を植える時も、招来大きくなること考えて、植える位置に注意して下さい。
我が家のマンゴの木も、年を重ねるにしたがって、根っこが広がり、大きくではありませんが、ドライブウエイにヒビが入ったり、塀がちょっと持ち上がってしまいました。

ご自分でされる方は、良く調べてからされると良いと思います。

私も職業柄、不適切な植木が起こした、根っこの問題を良く見ます。ある家はとてもステキな庭でしたが、植木がプールの近くまで根っこを張り、近い将来の問題がそこに見えます。植木屋さんがデザインしたステキな庭でも、そこに合わない植木を植えた結果問題が起こります。

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結構な数の方達がハワイの不動産について、自分であっちこっちのサイトを見たりして、独自で不動産について調べています。

問題にぶつかったり、今まで調査した情報の確認を思い当たる不動産屋さんに聞いて見て下さい。結構思い違いしている場合もあるし、簡単に回答が手に入る場合も多いです。
ですよ。

買うかどうか分からないのに、聞くのは気が引ける、と言う方がいますが、質問の応対もまた私達の仕事です。不動産屋さんに質問して、コミュニケーションをして行くと、良心的かどうか人間性にも触れることが出来ますよ。気に入らなかったら、また他の人に聞いてみれば良いと思います。


先日購入なさった方も、独自で調査していましたが、早く聞いておけば良かった、とおっしゃっていました。

私はどの様な質問にも１つ１つ答えるようにしています。ご遠慮なくお便りを下さい、お待ちしています。


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ハワイの不動産購入を考えていられる方、ハワイにいらっしゃる前に是非ご連絡下さい。

考えていること、疑問、ためらわずに聞いて下さい。どんなことでもお答えいたします。現在はイーメールという素晴らしいものがあります。ご自分の考えていらっしゃる物件購入と、現地の事情、どの様な物件があなたに適しているのかは、メールのやり取りで納得して頂けるまでご説明いたします。

理解した上で、ご予算と用途に合わせて物件の情報をお送りいたします。ハワイにいらっしゃるまでには、ある程度ご覧になりたい不動産をしぼって、御案内できます。

ご予算によって用意して頂く手打ち金の額も異なります。このお金は契約が成立しない場合は、戻ります。成立した時には、エスクローに契約書と共に送られます。

ご連絡お待ちしております。

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家のデコレーションはプロがステージングをした物、デザイナーがオーナーの好みに合わせてデコレーションをした物、オーナーが自分でデコレーションした物とあります。

ステージングの場合は、使う物は高価な物ではありませんが、色とバランスと家具の配置がとても上手です。これは売る事を目的とした物です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

デザイナーを雇っての物は、持ち主のコレクションの絵や彫刻などの美術品や持ち主の好みに合わせて、トータルでコーディネートします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

オーナーの趣味の良い方は、自分でコレクションを家全体に上手にデコレーションします。

この写真はオーナーのコレクションを家具の色とコーディネートしながら、何気なく飾ってありますが、色の使い方がとても上手です。



全体から見るとこんな感じです。



普通の洗面所も色鮮やかな花とライトが素敵なアクセントです。



絵画と置物のバランスを見て下さい。

玄関もとても素敵なお宅です。残念ながら写真にするとその感じが撮れません。残念。


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好みも人それぞれです。不動産を沢山見れば見るほど、そこから数々のアイデアをもらう事が出来ます。

豪華なシャンデリアも、モダンなライトも良いですが、これは余り珍しいライトでしたので、目が止まってしまいました。左上のライトの色は良く見えませんが、ムラサキです。



ここは洗面台です。新しいモダンな家には合いませんが、木造の重厚な古い家にはシックリ。
この家の持ち主は良く自分の家を知っている人だと思います。

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常夏の島ハワイという土地柄、ゴキブリもゲッコウもいます。

コンドミニアムでは余り見ないかも知れませんが、一戸建てでは外からも入ります。家の中では見た事がありません、とおっしゃる方も、家をしばらく留守にして戻ってくると、必ず１匹や２匹動かなくなったゴキブリを見るはずです。

虫は一切見たくない、と言う方はペストコントロールの会社に害虫駆除をしてもらいます。１回だけの消毒は別ですが、虫のいない快適な毎日を送りたい方（私はその１人）は消毒をする会社と契約を結んで、毎月消毒に来てもらいます。

消毒中はペットを外に出しますが、乾いてしまえば、もう大丈夫。悪臭もなく虫をもう見ることがありません。これは本当に素晴らしい事です。

毎月来て、ゴキブリのよくいる、台所、バスルーム、家の外を消毒します。

たまには家の室内全体を消毒してもらうのも良いアイデアかも知れません。サーシャがまた何かに刺されて大騒ぎしました、次の消毒の時には室内全体を消毒してもらうつもりです。

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最近のハワイは一日に1回は必ず雨が降ります。でもまた青空に変わりますから、1日中雨と言う日もまたありません。ダイヤモンドヘッドが雨が必要かどうかのバロメーターで、現在はとても乾いた茶色です、雨が多いと、きれいなグリーンに変わります。今日はこんなグレイなお天気です。

refinance/ローンの組み直し
これは現在所有している不動産の査定価値の８０％までローンが下ります。

分かり易く言いますと、

銀行が出した不動産の価値が＄８００，０００だとします、この価値の８０％は＄６４０，０００ですから、この価格までのローンが下ります。現在のローンの残高が＄７００，０００の人は８０％以上になりますから、使えません。勿論差額の＄６０，０００の現金を出して、という事は可能ですが。

地域によっては不動産価値が落ちてしまい、この低い利息の恩恵を利用出来ない人も結構居ます。

ローンの金額の方が不動産価値より高くなっている場合は、他に方法が有るようですが、ここでは触れておりません。

ローンを組む際にはポイントや他の手数料も掛りますので、この数字も含めてローンの組直しをする意味があるかどうか、良く計算をしてからされる事をお勧めいたします。

下記が簡単な数字例です、

＄６００，０００の30年ローン（ここでは固定資産税、保険料を含まない、単純計算をしました）
６％　＄３，５９７　　　５％　＄３，２２０　　　４％　＄２，８６４

＄４００，０００
６％　＄２，３９８　　　５％　＄２，１４７　　　４％　＄１，９０９　

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ＫＮＯＸ　ノックス、は有名なジェラチンの会社です。

我が家の犬のディユークは、医者にもう先が無い、と宣告されてから３年以上経ちます、よれよれしていますが、まだ歩いています。もうすでにヒップが擦り切れている状態です。

花子もヒップとリューマチがあり、ビッコを引いていました。毎晩痛くて泣いていました、腰を上げるのが大変で、いつも手助けが必要でした。この若さでこんな状態では、年取ったら大変、ととても心配していました。

ふとした事からジェリーが見つけたこの薬、本当に効きます。人間用に作られたものです。びっくりしたのは、私たちだけでなく、沢山のワンちゃんたちが、同じ様な問題を抱えている事です。

このパウダーを上げてから３年以上過ぎました、その間に沢山の人達に教えて上げましたが、みな良い結果がでています。残念ながら即効果は期待できませんが、数ヶ月したら、きっと違いが分かるはずです。

口の利けない動物ですから、人間ができる事はしてあげたいと思います。ウオールマートやウオールグリーンで買えますよ。

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通常、測量は決済が近くなった頃に行われますが、古い地域は現在の精密なレイザーで測量をすると、お隣との境界線を外れている事が多いです。また長い間に境界線を越えて、塀を建てたり、家を建て増ししたりして、そのまま長い間来てしまった事が結構あります。の

不動産を売らないで、そのまま来てしまったら、知らないままですが、どちらかが売る、となった場合は次の買い手がその状態では購入出来ません。

問題が出てきた場合は、どのように対処するかお隣同士でお互いに話し合ったり、交渉しなければなりません。簡単に話し合いが済めば良いですが、済まない場合も結構あります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その為に十分な時間を考慮すると、早く測量をすることが一番です。これは売る際には遅かれ早かれしなければなりませんから。

壁の同意書の書類を弁護士に作成させたり、その書類を公証人の前で署名をしてもらうのに、この島にいても時間が掛かりますし、本土や外国にいたりする場合は、連絡が付くまでに時間が掛かります。外国の場合は公証人との予約にもかなりの時間を要する場合があります。

以上細かい内容をここでは書きませんが、是非心に留めて置いて頂けたらと願っております。前に前にやらなければならない事をしておけば、物事がスムーズに進みます。

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盗難と言うのは、別にハワイだからあるわけでなく、どこに住んでいてもありえます。以前に私が盗難にあった話をしました。その続きです

その時の為に保険会社には毎月毎月保険料を支払っていますが、いざ保険が必要になった時は、、、大変支払いをしぶります。残念ながら貴重品に特別な保険を掛けていませんでした。

まず被害者の私達を疑います。　
「あなたが盗んだのではないですか？」私は怒りで頭から湯気が立つ位

その証拠に私達の数年の税金申告書のコピーまで提出させられました。

１つ１つの宝石の説明と価格、写真
宝石以外の品物のカメラやハンドバック、財布、ラップトップ、骨董品等の説明と写真

所が写真がありません、何枚か宝石をつけている写真が見つかまりました。

調査官はそれから近所中を刑事の様に調べて、聞いて歩き、私達の面談も何回か、そして「正直言って会社はあなた達が保険金目当てに、仕組んだと疑っています。余りにも品物の数が多いのと、家が荒らされていません。」たった６０００ドルの保険の為に;

６０００ドルしか出ない保険の為に、なぜ全ての宝石の説明価格を書いたかと言いますと、まんがいち泥棒が捕まって、品物が出てきた時、このリストが無いとクレイムが出来ないからです。

また１２万ドルまでの個人所持品の保険もありましたが、、、

結局３ヶ月もたって、保険料はすずめの涙ほど、それは私が本当に持っていたかを証明出来なかった結果です。これは本当の事ですが、人によってはうそを書くつもりならいくらでも書けますからね。

私からの提案
警察は当てにしない事、全く何もしません。
銀行の金庫に入れて置くのが一番安全。私には出来そうもありませんが、、、
宝石や高価な物には保険を掛けて置く
１つ１つの宝石や貴重品の写真を撮っておく
セキュリティーを付ける。これも動物がいると大変です。

あれから私達の生活も変わりました、一番簡易な方法で金庫を買って、動かないように取り付けました。大切な物はそこに入れて置くようにしていますが、大変です。

盗難と言うのはどこに住んでいても、誰にでも起こり得る事です。私の苦い経験から、上記の準備はしておくと、万が一の時には役立ちます。　　ミチコ

私のビジネスは不動産を売ることです。不動産のご相談はミチコまで直接お電話下さい。　 ８０８－３８７－７７１６ケイタイ