オーシャンビューのコンドは山側に比べて、お値段も高くなります。せっかくハワイに居るのだから、オーシャンビューが無くては、という方も多いです。

朝や夕方に海を眺めながらくつろぐのは最高です。
所が昼間は西日で暑くて、カーテンやブラインドを閉めなければなりません。
海のまん前の不動産は、夜は真っ暗です。遠く離れたオーシャンビューの不動産はステキなナイトビューも楽しめます。

山側と言いますと、涼しくて、とても落ち着きます、そしてステキナ夜景が楽しめます。

皆さんはどちらを選びますか？

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購入の際の大切なポイントを良く聞かれます。

何回聞かれても答えは、予算、使用目的と何が一番必要なのかと言う事です。

どんなにお金を出しても１００％自分の希望を満たすという物件はありません。居住なのか、投資なのか、別荘なのか、使用していない間収入が必要なのかでご案内する物件も異なります。

また学校区、地域、通勤に近い地域、広さ、景色、平屋、コンドにエクササイズルームがある、バスの線、築何年以内等、、人それぞれ大切な物が異なります。

ご予算内で必要な条件を入れて物件サーチをします。その範囲で該当する物が無い場合は、妥協できるものを省いてまたサーチします。条件は絶対無くてはならない、と言うものだけを入れた方が、物件数が多くなりますよ。

絶対妥協できない物が出てこない場合は、許す限り、もう少し待ったら良いと思います。


ホテルコンドやバケーションレンタルならほとんどがワイキキですから、その他の地域と言われても、ありません。

以上簡単に書き出して見ましたが、不動産は縁なので、これ、と思った物に出会えた時は、あんなにこだわっていた物が無くても、結構受け入れられる物です。

日本の方は、「中古マンションかー、あと寿命何年くらいですねと言います。

しかし、以前にもお話しましたが、ハワイは日本や本土の様に季節の温度差がないので、セメントが長持ちします。という事で、コンドも長持ちしています。

間違いの無い中古物件の選び方の提案

ここに提案することが全てではありませんが、参考にどうぞ。

＊管理費が高い、低いは建物が良く運営されているかどうかの大きなバロメーターです
コンドの設備が豊富で管理費が高いのは納得できますが、設備の全く無い建物が、びっくりするほど管理費の高い事があります。

ある建物は設備が豊富にも拘らず、いつも管理費が低いです。それはオーナーの居住している数字が高いので、自分達の建物ですから、いつも無駄の無いように目を光らせているからです。

＊コンドの管理人（Ｒｅｓｉｄｅｎｔ　Ｍａｎａｇｅｒ）に建物のことを聞くと、色々なことを教えてもらえます。何か問題が無いか、聞いてみましょう。

私も全く知らないコンドを扱うときは管理人に質問すると、びっくりする様な情報が手に入ります。時たま誰が部屋を買いたいかまで教えてくれたことがあります。

管理人の所に行って、自己紹介して、聞いてみましょう、皆感じ良いですよ。

＊建物に入った時に掃除や整備が行き届いているかどうか良く観察しましょう。

＊ゲスト用駐車場があると、来客のときに役立ちます、また価値の１つです。

＊正確な内容は購入する際に、コンドに関する書類を売主が買主に提供しますが、この書類を見ると、建物の中で実際にどのような事が起きているのか、その他の重要な建物の情報が手に入ります。

＊購入の際にはインスペクターを雇って不動産を調べてもらいますから、コンデションについて安心。

以上ご参考までに。

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法律では、４段以上の階段には、手すりを付けなければいけないそうです。

その手すりを付けるのにも色々と決まりがあります。その中で、写真を見ると、端っこが丸くなっています、丸くする理由は、棒が突き出たように取り付けると、階段の上り下りの際に洋服や物が引っかかったりする危険性があるからだそうです。

ご存知の方もいらっしゃるかも知れませんが、私は、「ナルホド」と思いました。

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住宅には写真の様にグレー、グリーン、ブルーのごみ入れがあります。

ブルーはリサイクル出来る、ソーダーの缶やボトル、新聞や箱などのカードボード。
グリーンは色の通り、緑の芝生や垣根、木の枝などをカートに入る大きさに切って入れます。
グレーは上記に当てはまらないごみを入れます。

グレーのごみは曜日が決まっていますから、問題ありませんが、ブルーとグリーンは隔週おきですので、結構みなどちらだったか分からなくなってしまう事が良くあるようです。

こんな事がありました。ジェリーはすっかりごみの日を忘れ、ピックアップのトラックの音で目が覚めました。まだ寝ぼけていますから、さて今日はブルーそれともグリーン？通りに出たらズラリとご近所のグリーンのカートが並んでいました。良く見ると、一軒だけブルーのカーとがありました。

ジェリーは考えられない頭で悩んだ末、ブルーのカートを置きました。

トラックがその後来て、ブルーのカーとだけをピックアップしました。ヤッター

グリーンのカーとはそのまま。

他の人達も皆ジェリーと同じで、どちらだったか分からないまま、外にグリーンのカートを見たので、グリーンを置き、その後他の人がまたグリーン、そしてグリーンと言う様にカートを運んだようです。

その他大きなごみは月１回、前日にごみを置かないと、注意を受けますのでご注意。

ゴミのカートを置くのは私の仕事ではないので、全く私には無関係という感じですが、ジェリーなどはゴミカートを置き忘れた！という最悪の夢で目覚める事もあるそうで、随分同じ住民でも感じ方が違うようです。

詳しくは　　ここをどうぞ。

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やしの木は年に２回花が咲きます。
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椰子の木はとてもロマンチックで、南国のハワイには無くてはならないアクセント。家の周りにやしの木が植えてあると南国らしくてとてもいい感じなのですが。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
このやしの木、維持が結構大変だという事を知らない人も多いかと思います。

やしの木はたいてい家の塀の周りにありますので、外を歩いている人の頭に実が落ちたりしたら大変です。やしの木が落ちて、大怪我をした話をたまに聞きます。

と言うことでやしの木のある家は年に２回、実が大きくならないうちにやしの木の花を取ってもらいます。

ポリネシア人のやしの木に登って、実を落とす業者がいます。そして万が一木から落ちたときの保険を持っている会社でなければなりません。


費用もこれが１本、２本ならいいのですが、１５本、２０本となると結構な金額になります。また個人に頼むと万が一事故を起こした時に、家の持ち主に責任がかかって大変なことになります。

あるお客様はやしの木が２０本もありました。一番安い業者が１本８０ドル（これは数が多いから少し安め）X２０本＝１６００ドルとなります。これが年に２回掛かります。数が少ないともっと高くなります。

実が大きくなってしまった場合はもう少し費用が掛かります。でも本当に信じられないほど、業者の人達はお猿さんの様に、すいすいとやしの木を登ってしまいます。

ある方はやしの木があって喜んでいたのですが、住んでみたらその様な維持が面倒になり、全て処分してしまいました。

でもワイキキにある椰子の木を全部処分してしまったら、随分ムードが変わってしまいますね。

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以下はパシフィック　ビジネス　ニュース提供の2010年に最も人が訪れた場所のリストです。


１　アリゾナ　記念館 　1,372,724人
２　Hawaii Volcanoes　National Park　1,304,667人　ハワイ島です
３　ドール　プランテーション1,280,000人　世界で一番大きなメイズ、パイナップルが楽しめる
４　ハレアカラ　国立公園1,134,695人　マウイにあり、冬には雪が見られます
５　ハナウマベイ　　　　　　　850,000人　
６　ポリネシアンカルチャーセンター　692,085人　一日中楽しめます
７　ダイヤモンドヘッド　　　665,000人　私も1度は行ってみたいといつも思っていますが、、
８　Kilauea Point National Wildlife 　500,000人　Kauai
９　軍艦ミゾリ　464,672人
１０ビショプ博物館　442,483人

１３ワイキキ水族館　298,421人

ここに長く住んでいる私も、結構行っていない所があります。一番近い所で実行していないのは、ダイヤモンドヘッドでしょうか。ポリネシアンセンターは1度は行った方が良い所ですが、ここに住む人達の悩みは、家にゲストが来るたびにここに行くのは、1度見た後は、ちょっと辛い感じです。

パリハイウエイに入り、ヌウウアヌを過ぎると、右側に入る道があります、これがオールドパリハイウエイです。この道をずっと行くと、またパリに合流します。

この地域には門を入って、長い長いドライブウエイを通り、屋敷にたどり着く様な、昔からの大きなお屋敷が今でもいくつかあります。他では見られません。



途中ジャングルのようにトロピカルプラントが生い茂った通りを抜けて行きます。夜は暗くて運転するのが怖いかも。



途中水道局の池があって、親子連れが魚釣りをしています。ひょうたんがぶら下がっている様な木
がありました。



バナナの木です。バナナは青い内に取らなければいけないそうです。色が付いてから取ったバナナは、食べられないそうです。依然お話したと思いますが、バナナの木を見るたびに、昔初めて見た時の大失敗を思い出します。私はバナナは余り好きでないので、食べないのですが、昔住んでいたコンドの庭に、山のように実っているバナナを見て、誰も取らないので、1本だけ取ってみたくなりました。

そしたら人が来たので、思わず、バナナを買ったばかりのお気に入りのブラウスに隠してしまいました。そしたらバナナのジュースがブラウスについて、どうやっても落ちません。好きでもないバナナのために、ブラウスはもう着られなくなりました。取ったバナナは勿論食べませんでした。本当に馬鹿な話です。

パリハイウエイから行ける、パリルックアウトに行く途中の道端には、野生の三つ葉が沢山あって、摘んで帰ったことがありますコワイので香り付けのみですが。

ある時沢山竹の子を取って、食べようと思ったのですが、どの様にしても、苦くて食べられませんでした。ハワイ風の処置の仕方があるようです。水煮の竹の子を良く頂きましたが、やわらかくて美味しかったです。

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所有権付きと借地権付コンドの売却数の比較です。

２０１０　　　所有権付き　　　　　　借地権付き　　　　　合計

１期　　　　　７６３　　　　　　　　　　　８１　　　　　　　　８４４　
２期　　　　１０９２　　　　　　　　　　　９８　　　　　　　１１９０
３期　　　　　８４２　　　　　　　　　　　７５　　　　　　　　９１７
４期　　　　　８８２　　　　　　　　　　　８３　　　　　　　　９６５

２０１１

１期　　　　　８３０　　　　　　　　　　　８３　　　　　　　　９１３


勿論　所有権の不動産の方が借地権付よりはるかに数が多い訳ですから、売れた数が多くなるのも当然です。

しかし、土地が売りに出ていて、土地を購入出来る場合の借地権付は別ですが、現在では借地権付きの不動産は所有権付きと比較すると、とても売れにくく、長い間売りに出ていて、徐々に値段を落として、それでもなかなか売れないケースが多いです。

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ダイヤモンドヘッドの色は雨が多いか少ないかを見るバロメーターです。

冬に入り雨の多いハワイ、ダイヤモンドヘッドも茶色から緑に。残念ながら空気が水分を沢山含み、息苦しいほどの湿気ですから、全体がグレーで、写真もどんより。

今日も物件のご案内をしますが、お天気が良いと見る人も見せる人も気持ちが良いものです。早くお天気が良くなることを祈りつつ、、

皆様も良い一日をお過ごし下さい。ミチコ

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